Căn cứ cấp sổ: Sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu hồng cánh sen gọi chung là sổ hồng. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
A. Sổ Hồng Riêng
Sổ Hồng Riêng là GCNQSD Đất Và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hưu riêng có nghĩa là: chủ sở hữu được quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền…. cho bất kì cá nhân tổ chức nào mà không cần sự cho phép của người khác.
Thông tin chủ sử dụng chỉ có một chủ sở hữu hoặc hai vợ chồng sở hữu
Thông tin thửa đất có hình thức sử dụng “Riêng”
B. Sổ hồng chung ( đồng sở hữu):
Sổ hồng chung là GCNQSD Đất Và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung ( lớn hơn hai chủ sở hữu mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu) đối với tình trạng pháp lý này mọi vấn đề định đoạt liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….cần có sự đồng ý của các bên sở hữu.
Thông tin chủ sở hữu có người cùng sử dụng đất ở dưới
Thông tin thửa đất có hình thức sử dụng “Chung”
Kết luận các vấn đề liên quan đến sổ hồng chung và sổ hồng riêng
Như vậy qua đó ta có thể thấy được sự khác biệt căn bản của hai loại sổ hồng riêng và sổ hồng chung là như thế nào. Khi chọn mua bất động sản của hai loại pháp lý này sẽ có những mặt được và mất của nó như sau:
– Sổ hồng riêng thì bạn có thể toàn quyền quyết định, định đoạt tài sản nhưng với thị trường hiện nay giá của các nhà đất có sổ hồng riêng rất cao nên nhiều người thu nhập thấp không thể mua được.
– Sổ hồng chung mắc một số yếu điểm về sở hữu nhưng nó có dc mức giá rất phù hợp cho người có thu nhập thấp.
Việc chọn mua một bất động sản có đủ pháp lý và an toàn quả là điều không hề dễ đối với những người chưa hiểu về pháp lý nhà đất.
Vây nên chúng tôi khuyên các bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các pháp lý liên quan đến nhà đất trước khi quyết định mua bất động sản và phù hợp với mức tài chính của các bạn để lựa chọn để tránh những thiệt hại sau này
Nguồn sưu tầm
